שלום לכולם, אשמח לעזרה לגבי חישוב מס על שכר דירה. מדובר בשתי דירות שסך ההכנסה מהן 7,900 (4,000+3,900) ההתלבטות שלי האם לשלם 10% מס על הכל או להשתמש בפטור החלקי ולשלם על החלק החייב מס שולי.
יש לי מספר שאלות לגבי הפטור החלקי: אילו הוצאות ניתן לנכות מההכנסה? רוב ההוצאות קשורות למשכנתא: ריבית והצמדה, ביטוח מבנה וביטוח חיים?
בנוסף יש את הפחת של הנכס (2/3 מעלות הדירה), האם ניתן לקזז במסלול הפטור החלקי?

מהו המס השולי? האם של הגבוה מבני הזוג או מס מצרפי של שניהם (במקרה הזה מס שולי של אחד 35% והשני 31%)?

האם חישוב המס הוא מצטבר שנתי או חודשי (הדירה השניה הושכרה רק בסוף השנה)?

ושאלה אחרונה, אם אני בוחר במס 10%. האם ניתן לשלם מס על 2018 או שמאוחר מדי?

תודה רבה